Yatırımcılar için, İstanbul’un birtakım ilçelerindeki düşük amortisman müddetleri, kira getirisi ve paha artışı potansiyeliyle cazip fırsatlar sunuyor. Bu bölgeler, gelecekteki yatırım getirisini artırmak isteyenler için dikkat edilmesi gereken semtler ortasında yer alıyor.
Endeksa’nın datalarına nazaran, İstanbul’un tanınan semtlerinde mesken sahibi olmak artık beklenen kira getirilerini karşılamıyor. Beşiktaş, Şişli ve Sarıyer üzere yüksek konut pahasına sahip bölgelerde amortisman mühleti 30 yılı aşarken, yeni konut projelerinin ağır olduğu alternatif semtler, yatırımcılar için daha cazip hale geliyor. Bilhassa Esenyurt, Eyüpsultan, Kağıthane, Pendik, Maltepe, Kartal ve Çekmeköy üzere ilçelerde ortalama amortisman mühleti 11 ile 13 yıl ortasında değişiyor. Bu bölgelerdeki kira getirisi en yüksek mahalleler ise şu halde:
Esenyurt
- Amortisman müddeti: 11-12 yıl
- Ortalama kira: 12-13 bin TL
- Yıllık kira getirisi: yüzde 8-9
Son yıllarda süratle gelişen Esenyurt, İstanbul’un en kalabalık ilçesi olma unvanını kazanırken, tıpkı vakitte düşük amortisman müddetleriyle dikkat çekiyor. Mehterçeşme, Örnek, Talatpaşa ve Yenikent mahallelerinde amortisman mühleti 11 yıl, yıllık kira getirisi ise yüzde 9 civarında.
İlçenin genelinde amortisman müddetleri 12 yıl civarındayken, yıllık kira getirisi yüzde 8-9 ortasında değişiyor. Fakat Esenyurt, demografik çeşitliliği nedeniyle kimi yatırımcılar tarafından riskli olarak görülüyor.
Kağıthane
- Amortisman mühleti: 11 yıl
- Ortalama kira: 21-22 bin TL
- Yıllık kira getirisi: yüzde 9
Kağıthane, merkezi pozisyonu ve gelişen ulaşım ağıyla İstanbul’un paha kazanan bölgelerinden biri haline gelmiştir. Yeni metro çizgilerinin ilçeye gelmesi, bölgeyi yatırımcılar için cazip kılmaktadır. Çağlayan ve Telsizler mahallelerinde amortisman mühleti 11 yıl, yıllık kira getirisi ise yüzde 9’dur.
Eyüpsultan
- Amortisman müddeti: 11-13 yıl
- Ortalama kira: 22-24 bin TL
- Yıllık kira getirisi: yüzde 7-9
Son yıllarda ağır kentsel dönüşüm projeleriyle dikkat çeken Eyüpsultan, konut kıymetlerinde kıymetli artışlar yaşamaktadır. Esentepe ve Emniyettepe mahallelerinde amortisman mühleti 11 yıl, yıllık kira getirisi ise yüzde 9’dur. Esentepe, ilçede son 5 yılda en fazla kıymet kazanan mahalle olup, kiralar yüzde 1688 oranında artarak 22 bin TL’ye ulaşmıştır. Güzeltepe, Çırçır ve Alibeyköy üzere mahallelerde ise amortisman müddeti 13 yıl, yıllık getiri ise yüzde 7-8 ortasında değişiyor.
Çekmeköy
- Amortisman mühleti: 11 yıl
- Ortalama kira: 26 bin TL
- Yıllık kira getirisi: yüzde 9
Yeni konut projelerinin ağır olduğu Çekmeköy, Anadolu Yakası’nda yatırımcıların ilgisini çeken bir öbür bölge. Nişantepe Mahallesi, 11 yıllık amortisman müddeti ve yüzde 9 yıllık kira getirisiyle öne çıkıyor. Ayrıyeten, Nişantepe’de kiralar son 5 yılda yüzde 2681 oranında artarak 26 bin TL’ye ulaşmıştır.
Kartal
- Amortisman müddeti: 13 yıl
- Ortalama kira: 24-31 bin TL
- Yıllık kira getirisi: yüzde 8
Anadolu Yakası’nda iş merkezlerine ve metro çizgilerine yakınlığıyla dikkat çeken Kartal, gelişen konut projeleriyle yatırımcılara avantajlı fırsatlar sunuyor. Uğur Mumcu, Yalı ve Soğanlık Yeni mahallelerinde amortisman mühleti 13 yıl, yıllık kira getirisi yüzde 8 civarındadır.
Pendik
- Amortisman mühleti: 11-13 yıl
- Ortalama kira: 25 bin TL
- Yıllık kira getirisi: yüzde 8
Pendik, süratle gelişen konut projeleri ve cazip yatırımlar sunan bir öteki bölgedir. Kurtköy ve Yenişehir mahallelerinde amortisman müddeti 13 yıl, yıllık kira getirisi yüzde 8 civarındadır. Kurtköy, havalimanına yakınlığı nedeniyle kiraların en süratli arttığı mahalle olarak öne çıkıyor.
Maltepe
- Amortisman müddeti: 11 yıl
- Yıllık kira getirisi: yüzde 7-8
Maltepe, Anadolu Yakası’nda göç alan ve yatırımcılar için fırsatlar sunan bir ilçedir. Zümrütevler Mahallesi’nde amortisman müddeti 11 yıl, yıllık getiri ise yüzde 8’dir. Çınar ve Girne mahallelerinde amortisman müddeti 13 yıl, yıllık getiri ise yüzde 7-8 ortasında değişmektedir.
Kadıköy
- Amortisman mühleti: 11-13 yıl
- Yıllık kira getirisi: yüzde 8-9
Kadıköy, İstanbul’un en esaslı ve tanınan ilçelerinden biridir. Ramipaşa Mahallesi 11 yıl amortisman müddeti ve yüzde 9 yıllık getiri ile en kısa vadeli amortismana sahipken, Dumlupınar ve Hasanpaşa mahallelerinde amortisman mühleti sırasıyla 12 ve 13 yıldır. Fikirtepe’de ise amortisman müddeti 14 yıldır. Kadıköy’ün en yüksek kira kıymetine sahip mahalleleri ise Caddebostan ve Fenerbahçe olup, burada kiralar 78 bin TL ile 88 bin TL ortasında değişmektedir.