Ankara Üniversitesi Uygulamalı Bilimler Fakültesi Gayrimenkul Geliştirme ve İdaresi Kısmı Lideri Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş, e-kira mukavelesi uygulaması hakkında bilgi verdi.
Tanrıvermiş, yeni sistemin ayrıntılarına ait açıklamalarında, Hazine ve Maliye Bakanlığı‘nın 2023 yılı prestijiyle 1,8 milyon konut sahibinin beyanda bulunduğunu belirtti. Lakin, yaklaşık 3,7 milyon mesken sahibinin minimum beyanname vermediğini de vurguladı.
YENİ KİRA SİSTEMİNİN AYRINTILARI:
Tanrıvermiş, e-kira kontratının avantajlarını şöyle sıraladı:
“Kira mukavelelerinin Merkezi Takip Sistemi’ne alınması hem konut sahipleri hem de kiracılar için daha şeffaf piyasanın kurulmasına imkan verecek. Kira mukavelelerinin kayıt dışı olmasının önüne geçilebilecek. Kamu otoriteleri ile uzmanların yerleşim yerlerindeki kiralık konut ve iş yerlerini incelemesi ve fahiş kira artışlarını tespit etmeleri kolaylaşacak.
Ayrıca, konut piyasasındaki kira, boşluk ve aidat üzere dataların daha yanlışsız ve emniyetli biçimde elde edilmesine imkan verecek. Kiralanan gayrimenkullerin kayıt altına alınması, beyanname hududunun dışında kalan konutlar ile emsal kira üzerinden vergilendirilmesi gereken maliklerin çarçabuk tespitine imkan sağlayacak. Bu yolla gayrimenkul sermaye gelirinin rasyonel vergilendirilmesi yapılabilecek ve vergi gelirlerinde önemli artış sağlanacak.”
E-KİRA KONTRATI
Tanrıvermiş, dijitalleşen kira mukavelelerinin süreçleri hızlandırarak gayrimenkul yatırımlarını daha cazip hale getireceğine dikkati çekerek, şunları kaydetti:
“Düzenlemeyle kiracı ve mesken sahibi ortasında yapılacak mukavele direkt mesken sahibi yahut yetkilendirdiği sorumlu gayrimenkul danışmanı tarafından e-Devlet üzerinden internet tapu kontağı kurularak gerçekleştirilmeli. Kiracı ve kefiller de elektronik imza atabilmelidir. Kira kontratlarının e-Devlet Kapısı üzerinden yapılması için öncelikle mevzuatta yeni düzenleme yapılması, malikin talep etmesi halinde alınacak kefillerin ıslak imza yerine elektronik imza atmaları ve depozito parasının mukavelede belirtilmesi mümkün kılınmalıdır.”
7 MİLYON KONUTTA CİNS DEĞİŞİKLİĞİ YAPILMADI
Geçiş sürecinde konut cinsi değişikliğinin yapılması gerektiğini belirten Tanrıvermiş, konut varlığının yaklaşık 7 milyonunun şimdi cins değişikliğinin yapılmadığını, bunun da e-Devlet üzerinden internette tapu sayfasına bağlanılarak direkt malik yahut vekalet verilecek sorumlu danışman tarafından kontrat hazırlanmasına imkan vermeyeceğini tabir etti.
E-DEVLET SİSTEMİNDEN KİRA BEDELLERİ İZLENECEK!
Tanrıvermiş, “Kira fiyatının sistem üzerinden görülebilmesi, kiracılara ve konut sahiplerine bölgelerindeki piyasa şartları hakkında gerçek ve aktüel bilgi sağlayacak. Ayrıyeten, e-Devlet sisteminden kira bedelleri izlenerek, çok artışlar tespit edilecek ve gerekli müdahalelerde bulunulabilecek. Bu da fahiş kira artışlarının önlenmesine yardımcı olacak.” değerlendirmesinde bulundu.