Konut fiyatlarında gerçek gerileme sürüyor fakat kira oranlarında beklenen düşme yaşanmıyor, tersine artış kelam konusu. Kiraların konut fiyatlarındaki düşmeyle eş bedel olmaması yatırımın geri dönüş mühletini yani amortisman mühletini kısaltıyor. Haziran ve temmuz ayında 13 yıl ile Haziran 2021’den sonra “en kısa amortisman süresi” görüldü
Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine nazaran, sene başında 15 yıl olarak hesaplanan mühlet, konut fiyatlarındaki gerilemeye karşı kiraların tıpkı oranda düşmemesi nedeniyle 13 yıla kadar düştü.
Endeksa’nın konut satışlarının en çok olduğu vilayetlerde yaptığı araştırmaya nazaran her vilayette konut fiyatları reelde (enflasyondan arındırılmış) düşüyor. 3 büyük ile bakıldığında İstanbul’da gerçek gerileme yüzde 18, amortisman mühleti 14 yıl olarak hesaplanıyor. İzmir’de gerçek düşüş yüzde 17 olurken, amortisman mühleti tekrar 14 yıl olarak açıklanıyor. Yatırımın geri dönüş müddetine bakıldığında en cazip vilayet 10 yıl ile Ankara.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, “Son periyotta yaşanan fiyat düşüşünü kiralar tıpkı süratte takip etmiyor ve ortadaki makas giderek azalıyor. Bu da yıllık getiriyi artırırken, amortisman müddetlerini 13-14 yıl düzeylerine çekmiş durumda. Kira artışlarının da tekrar TÜFE ile belirlendiğini yani yüzde 60-65 düzeylerinde olduğunu düşünürsek, yatırımcılar için bu periyotta iki değerli olumlu gösterge var diyebiliriz” tabirlerini kullandı.