Milliyet.com.tr/ÖZEL Son devirde konut fiyatları artış gösterse de bu artış enflasyonun altında kaldı. Merkez Bankası’nın son açıkladığı bilgi konut fiyatlarında gerçek bazlı kaybın sürdüğünü gösterdi. Konut Fiyat Endeksi verisine nazaran konut fiyatları temmuzda bir evvelki aya nazaran yüzde 0,9, geçen yıla nazaran 38,7 artış gösterdi.
KONUTTA FİYAT ENFLASYONUN ALTINDA ARTTI
Yıllık bazda 38,7 oranında artış yaşanmasına karşın enflasyona nazaran indirgendiğinde fiyatlar gerçek bazda 14,3 oranında kayıp gösterdi.
İSTANBUL VE İZMİR’DE DİKKAT ÇEKEN TABLO
İstanbul ve İzmir’de konut fiyatları aylık bazda yüzde 0.2 oranında düşerken, Ankara’da yüzde 0.6 arttı.
Peki konut fiyatlarında gerçek bazlı kaybın nedeni ne? Enflasyona nazaran bakıldığında fiyatlarda ilerleyen süreçte düşüş sürer mi? İstanbul’da nerelerde fiyatlar daha uygun? Bahisle ilgili ayrıntıları milliyet.com.tr’ye pahalandıran Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özlemacıklı şu tabirleri kullandı: “Konut Fiyat Endeksi datalarına baktığımızda bir toparlanmayı görüyoruz. Birtakım artışlar yaşanmaya başladı. Yani gerçek bazlı düşüşün azaldığını görmeye başlıyoruz.
‘REEL BAZLI KAYIP BİR ÖLÇÜ TOPARLANDI’
Geçen ay açıklanan datalarda gerçek bazlı kayıp yüzde 14.9 düzeylerindeydi, temmuz ayında ise gerçek bazlı kayıp yüzde 14.3 düzeyine gelmiş oldu.
Konut Fiyat Endeksi’nin gelecek ayki sayılarında biz gerçek düşüşün biraz daha baskılanacağını düşünüyoruz. Temmuz ayı konut satışlarının çok kıymetli artış gösterdiği bir aydı. Ben gerçek bazlı düşüşün nispeten önümüzdeki aylarda hafifleyeceğini düşünüyorum.
KONUTTA GERÇEK DÜŞÜŞÜ SINIRLAYAN EN BÜYÜK ETKEN!
Konut fiyatlarında gerçek bazlı düşüşü engelleyen en kıymetli nedenlerden bir tanesi yüzde 66 düzeyinde artan inşaat maliyetleridir. İnşaat maliyetleri artarken, kâfi bir arz soku da yok. Kira gelirleri artmış vaziyette bu da gayrimenkulde amortisman müddetlerini düşürdü.
‘İSTANBUL’DA KİRA AMORTİSMAN MÜDDETİ 17 YILA DÜŞTÜ’
Yüzde 25 kira sınırlamasının kalkmasıyla taşınmazların tekrar kiraya verme süreci hızlandı. Ülkemizde birçok vilayette kira amortisman oranlarının hiç olmadığı kadar düşük düzeylere indiğini görüyoruz. İstanbul’da kira amortisman mühletleri 17 yıla kadar düştü. İki yıl evvel bu oran 25 yıla çıkmıştı.
‘İSTANBUL’DA KİRALIK DAİRE FİYATI ARTACAK’
Üniversite tercihlerinin artması, İstanbul’da kentsel dönüşüm sürecinin genişletilmesi kiralık daire kısmında fiyatları artıracak üzere gözüküyor.
REEL DÜŞÜŞÜN EN KIYMETLİ NEDENİ!
Reel kaybın en kıymetli nedeni konut kredilerinin kullanılamamasıdır. Bu krediler maliyetlerin yüksek olması nedeniyle kullanılamıyor. 120 ay vadede aylık yüzde 3 faiz oranı nedeniyle piyasada krediye erişim epeyce kısıtlı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli konut satışlarının hissesi yüzde 9’a kadar düştü.
‘ÖNÜMÜZDEKİ AYLARDA GAYRİMENKUL ÖN PLANA ÇIKACAK’
Mevduat faizleri yüksekken vatandaşın öncelikli tercihi gayrimenkul olmadı. Bu seyir yavaş yavaş tekrar toparlanmaya başlayacak üzere gözüküyor. Ben bunun birinci sinyallerinin temmuz ayında gelmeye başladığını düşünüyorum. KKM’ye getirilen stopaj, dövizin çok yükselmemesi, borsadaki yatay seyir, önümüzdeki aylarda gayrimenkul tarafını ön plana taşıyacakmış üzere gözüküyor.
İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR’DE KONUT FİYATLARI NE DURUMDA?
Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi’ne baktığımızda bunlar ekspertiz raporlarına bahis taşınmazlar olduğu için metrekare pahaları ilan fiyatlarıyla çok tutmuyor. Ortalama Türkiye genelinde Merkez Bankası dataları çerçevesinde konut fiyatlarının metrekarede yaklaşık 33 bin 500 TL olduğunu söylemek mümkün. İstanbul’da bu sayılar 47 bin TL düzeyindeyken, Ankara’da 27 bin TL düzeyinde. İzmir’de yaklaşık fiyat 38 bin TL düzeyinde diyebiliriz.
İnternet sitelerinde ilan fiyatlarına baktığımızda İstanbul’da satılık metrekare fiyatları açısından sayılar 40 bin TL, İzmir’de 34 bin TL, Ankara’da 22 bin TL düzeyinde.
‘İSTANBUL VE İZMİR’DE FİYATLARDA KISMİ DÜŞÜŞ VAR’
Konut Fiyat Endeksi’nin içindeki kırılımlara baktığımızda İstanbul ve İzmir’de konut fiyatlarında yüzdesel bazda hala düşüşler göze çarpıyor. Ankara’da yüzde 6 düzeylerinde bir artış var. İstanbul ve İzmir’de hala kısmi düşüşler olduğunu söylemek mümkün.
İSTANBUL’DA NERELERDE FİYATLAR UYGUN?
İstanbul’da kent merkezinin dışındaki ilçelerde uygun satılık gayrimenkuller bulunuyor. E-5 güzergahında Beylikdüzü, Büyükçekmece, Silivri tarafı. Kuzeye baktığımızda Esenyurt fiyatların daha uygun olduğu yerler. Anadolu yakasında Sultanbeyli, Çekmeköy üzere birtakım bölgelerde uygun fiyatlı konutlara erişebilirlik var.”